内房困局/卖楼未见起色 内房物管股急泻

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  恒指近期走势

  中国人民银行维持贷款市场报价利率(LPR)不变,市场解读为内地短期加大放松银根无望,加上美银预料内地近期封城抗疫措施,不利内房销售,据报恒大(03333)拟以优惠价卖楼,深化投资者对内房企业纾解债务的忧虑。内房股昨日暴跌,华润置地(01109)股价跌6%;遭大摩狠劈目标价近三成的碧桂园服务(06098)股价泻一成,是跌幅最大蓝筹。\大公报记者 刘鑛豪

  人行维持1年期、5年期LPR在3.70%和4.60%,连续3个月不变,未如证券界预期般调低利率,市场担心内地进一步宽松银根空间有限,不利楼市复苏。美银证券发现,内地28个城市在最近一周,新楼销售由3月份按年跌50%,扩大至跌63%。销售未见回稳,美银估计,若果内地封城抗疫的措施延续至5月中旬,内房股今年销售恐会按年下跌超过两成,到明年才有复苏机会。同时间,内房股来自零售收入亦会受到重大打击。

  大摩大削目标价 碧服挫10%

  美银表示,华润置地、远洋集团(03377)、融创中国(01918)在上海市有较多待售项目,华润置地股价回吐6.8%,收报35.25元。远洋集团股价跌4.1%,报1.6元。该行相信,国资物管股短线相较国资房企更具防御性,惟疫情消退后,后者会跑赢前者。美银看好中国海外(00688)、华润置地、万科(02202)等优质房企。

  京华山一研究部主管彭伟新表示,内房销售长期疲弱,投资者担心销情欠佳会影响房企还债能力。他又称,房企减价卖楼有可能导致恶性循环,皆因资产价格愈低,购房者入市购买意欲就愈低,再者置业者担心企业财务实力,唯恐遇上「烂尾楼」,反而更加会却步。

  另外,大摩表示,由于内地房地产市场前景未见明朗、房企的流动性问题,以及疫情因素,大部分物管企业对业务中期前景看法较审慎。不过,物管板块现价估值吸引,明年预测市盈率10.3倍,而2021至2024年间年均盈利复合增长率则达到25%。大摩看好盈利能见度高的股份,华润万象(01209)、中海物业(02669)、保利物业(06049)、旭辉永升(01995)。华润万象股价跌2.4%,报37.25元;中海物业股价跌5.5%,报9.28元。大摩把碧桂园服务目标价,由71.48元削至51.67元,碧桂园服务股价跌10.6%,报32.65元,是跌幅最大蓝筹股。

  港股跌穿二万一关

  整体大市方面,恒指昨日低开54点后,在21000点好淡争持,中午升幅一度扩大至187点见21214点,惟下午市况转弱,全日跌83点或0.4%,跌穿21000点关口,收报20944点。

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