港势随美加息 买楼自住勿投机

(记者 黎梓田)美联储加息步伐提速以抗通胀,市场预料港汇会多次触及弱方兑换保证,影响本港资金供应,影响投资入市气氛。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,估计今次5月份加息半厘后,本港银行同业拆息(Hibor)一个月利率会上升至0.6厘至0.8厘。由于本港没有大型IPO,资金需求不会太吃紧,Hibor如触及0.8厘估计也会下调。不过,曹德明认为,由于加息实际影响购买物业的投资回报,投资气氛有机会因此减弱。如以Hibor升至0.6厘,则实际按息会升至大约1.9厘附近,如果投资住宅物业的租金回报有3厘左右会比较理想。

曹氏指,通胀在短期会反映在资产价格上,通胀因素有利资产价格,只要美国通胀情况不至于严重至疯狂加息,购买住宅物业仍然是稳健的选择。但他提醒,本港按息仍有上升风险,买楼应以自住为佳,切勿短炒投机。

中原按揭董事总经理王美凤表示,美国联储局已视打击高通胀为首要任务,以当地严重高通胀率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模来说,加息及缩表步伐实属温和。本港联汇制度下,港息将跟随美息上升,预料港元拆息将会逐步上升。

按息仍低 影响供楼负担不大

王美凤指,是次美息上升半厘后,预期1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4%,届时本港以H按(银行同业拆息按揭)为主导之按息将升至约1.7%,由于市场普遍预期美国将于6月份再加息0.5厘,其后本港按息有机会迈向接近2%水平,对比现时按息1.5%,加幅约半厘,每100万元按揭额计(30年期),每月供款增加约250元(增加7.3%),影响暂轻微,加上 *** 今年放宽按保楼价上限推出「财爷PLAN」,有效为置业人士降低首期负担,相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。

王美凤续指,现时本港H按为主流之按揭计划,按息约1.5%,而H按普遍设有以P按(最优惠利率按揭)为基准之封顶息率(现为2.5%)。换言之,拆息上升,最优惠利率(P)上升前按息仍会低于封顶息率即2.5%。由于下半年美国已预期有机会于7月份加息0.5厘,届时联邦基金利率已达2%,而其后落实加息之幅度视乎经济走势,不排除下半年港P有机会上升,但估计本港按息即使上升,年底仍较大机会低于3%水平。

下半年或加P 按息料低于3厘

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