1—9月全国房地产开发投资增长8.8% 住宅销售面积增长11.4%

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10月18日,国家统计局发布1-9月份全国房地产开发、销售完成情况显示,1—9月,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。

投资

1-9月住宅投资增长10.9%

数据显示,在1—9月份的房地产开发投资中,其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

分区域看,东部地区房地产开发投资59381亿元,同比增长7.9%;中部地区投资23627亿元,增长14.3%;西部地区投资25129亿元,增长6.9%;东北地区投资4431亿元,增长3.7%。

此外,1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米,增长23.4%。其中,住宅竣工面积36816万平方米,增长24.4%。

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据悉,1—9月份,全国房地产开发企业土地购置面积为13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,1-9月,全国房地产开发投资同比增速为8.8%,这是今年该指标首次进入个位数水平,说明房企在开发投资方面存在一定的压力,四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。土地购置方面,当前土地市场中,大城市的供地工作面临一定的压力,不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善,将有助于土地交易市场的复苏和回暖。

销售

1-9全国商品房销售面积同比增长11.3%

商品房销售方面,1—9月份,全国商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。

到9月末,全国商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。其中,住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。

从房地产开发企业到位资金情况来看,1—9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1—9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

诸葛找房数据研究中心分析师表示,按照单月成交数据来看,9月商品房销售面积16139万平方米,环比上升28.6%,同比下降13.2%。9月处于传统销售旺季,在房企促销及积极推盘下,成交较8月有明显回升,但整体而言,今年的“金九”成色不足,成交规模不及去年同期水平,主要在于政策严控下,市场购房者观望情绪较浓,延缓购房者入市步伐,预计四季度金融政策有望放松,市场成交规模有所上升。同时,随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放,预计四季度房地产行业资金压力也将有所缓解。

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