一场投资 融创套现35.4亿元出售贝壳ADS

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观点地产网 融创开始出售贝壳的美国存托股(ADS)。

据10月29日早上公告,6月1日至10月28日(纽约时间)期间,融创中国累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票,相当于约5591.7万股贝壳A类普通股,总代价约为5.54亿美元(人民币约35.4亿元)。

关于出售原因,融创中国在公告中表示,“出售事项乃按计划收回财务投资,支持本集团聚焦主业发展,并进一步优化本集团的资产结构。”

此次减持带来的27.2亿元的税前亏损,将会体现在融创中国2021年度的表内。但从投资贝壳起,到出售完成后,出售股票仍实现税前溢利约人民币24.3亿元。

公告中所言,仍然寄予对贝壳未来的期望。“本集团投资贝壳已逾四年,取得了良好的投资回报,持续看好贝壳未来的发展。”

孙宏斌的看好始于2017年。

那时,贝壳还处于“前身”链家,链家有着惊人的规模扩张速度,逐渐趋近房产中介龙头,引来各路投资,其中有两家房地产背景企业,融创和万科。

2017年1月9日,融创中国的公告显示,融创与北京链家及其经营股东订立增资协议。据此,融创将通过增资事项以人民币26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权,并将有权向其委任一名董事。

不久后的11月,链家地产变更了工商信息,融创中国董事长孙宏斌和时任万科副总裁的刘肖进入董事会。

那时融创中国就表示,看好中国房地产存量房交易市场的发展空间,且北京链家已经在该市场建立了绝对优势。所以认为此次增资是一次较好的投资机会,相信未来将会为公司带来较好的投资回报。

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融创中国对未来存量市场的看好不止于此。2018年1月,链家旗下独立的业务发展线,长租公寓品牌自如获得40亿人民币A轮融资。由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋(600558,股吧)投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

融创中国向自如战略投资5000万美元(约合人民币3.22亿元),成为唯一一家拥有房地产开发背景的投资方,此前亦尚未涉足长租公寓。

而后,2019年3月,左晖通过一系列资本运作,将原投资方在链家的股份平移到贝壳找房。2020年,贝壳成为融创中国投资的唯一美股IPO的公司,且未辜负它的投资者。

2020年8月13日,首日上市的贝壳找房便受到资本市场追捧,当日在发行价20美元/ADS的基础上大涨87.2%,总市值达422亿美元。在这之后,贝壳找房股价起起伏伏,数次逼近80美元/ADS的高点,市值一度突破900亿美元,超万科、保利、绿地等房企总和。

若按照先前所述,2020 年上市股权被稀释后,融创大概持有贝壳找房约 4.4% 的股份,且仍占有董事会一席,这个赚头让融创的财报增色不少。

2020年报中,融创“其他收入及收益”一栏从2019年的142亿元增加到约198亿元,其中金融资产公允价值变动收益净额从2019年的7.8亿元增至96.6亿元,这便得益于持有贝壳股票的浮盈。

然而,近期贝壳找房股价已达至历史底部,截至美东时间10月29日11:36,回跌至发行价以下18.79美元,市值223.7亿美元。贝壳在2021年并不顺利,政策对楼市的调控、灵魂人物左晖去世、传言争议质疑等等都在资本市场上体现。

在2021年8月31日融创中期业绩会上,融创中国董事长孙宏斌谈及贝壳股价波动时表示,“贝壳确实下半年股价有一些波动,对我们下半年的账目利润会有一些影响,但对核心利润没有影响。我们长期看好贝壳,也在寻求一个妥善的方案。”

在此时抛售也许是一个投资止损点,需要见好就收。据接近融创的相关人士表示,这是既定的一个投资安排,投资回报在财报上显示亏损,到了一个收回的节点。

但融创尚未全数收回这笔投资。据数据显示,贝壳找房IPO后的总股份数约为34.3亿股(A类股),融创中国出售的5591.7万股(A类股)占总股份的1.6%,如果按照稀释后融创占股比4.4%来算,融创仍然继续持有2.8%的股份。

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     发布于 2021-11-08 00:05:03  回复
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     发布于 2021-12-03 00:28:09  回复
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